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Agence immobilière : comparer les offres de mandat
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Confier la vente d'un bien à une agence immobilière, c'est signer un mandat qui fixe la mission, sa durée et la rémunération de l'agent. Avant de choisir, demandez plusieurs propositions et comparez-les avec la même rigueur qu'un devis de travaux.
Dans cette catégorie, les agences référencées proposent la transaction et l'estimation immobilière à Grenoble, pour une maison familiale, un appartement ou un immeuble de placement. Contactez les agences, demandez une estimation argumentée de votre bien et une proposition de mandat écrite, puis comparez les conditions point par point.
Ce qu'une proposition d'agence doit vous apprendre
- La carte professionnelle : l'agent doit détenir la carte « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », délivrée par la chambre de commerce et d'industrie.
- Les honoraires : leur barème doit être affiché à l'entrée de l'agence, en vitrine et sur son site internet, en précisant qui en a la charge.
- Le mandat : il doit être écrit et signé avant toute mise en vente ; il précise son objet, sa durée, la rémunération et les moyens mis en œuvre.
- La garantie financière : son montant doit être affiché par l'agence, au même titre que son numéro SIREN.
Les questions à poser avant de signer
Sur quels éléments repose l'estimation proposée ? Quels supports de diffusion l'agence utilisera-t-elle, et à quel rythme vous rendra-t-elle compte des visites ? Le mandat est-il simple ou exclusif, et comment peut-il prendre fin ? Posez les mêmes questions à chaque agence : vous comparerez ainsi des réponses équivalentes, et non de simples promesses. Notez les réponses par écrit pour les relire au calme.
Questions fréquentes
Mandat et honoraires : vos questions
Une agence peut-elle mettre mon bien en vente sans mandat écrit ?
Non. L'agent immobilier doit détenir un mandat écrit, signé par le vendeur et en cours de validité, avant de proposer le bien à la vente.
Où consulter les honoraires d'une agence ?
Le barème doit être visible à l'entrée de l'agence, sur sa vitrine et sur son site internet. Il indique les prix maximum pratiqués et la partie qui en supporte la charge.
Comment comparer deux estimations très différentes ?
Demandez à chaque agence les éléments qui fondent son estimation, par exemple des ventes comparables dans le quartier, l'état du bien et ses atouts. Une estimation argumentée se compare plus facilement qu'un simple chiffre.
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